Где
Когда
Комнат
Цена
ИПОТЕЧНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР
Выбрать банк
Срок кредита (лет)
Комфортно платить в месяц
Ставка
Возможная сумма кредита

Инвестиции в новостройки Москвы и Подмосковья

Предварительный расчет с ипотекой и без
Исходные данные ×

Срок инвестиций зависит от потенциальной прибыли в момент реализации: можно инвестировать в новостройку до момента оформления права собственности, можно переуступить свои права до сдачи дома. Перед инвестированием, уточните у застройщика о фактической возможности переуступить свои права до завершения строительства.

Инвестируете на весь срок строительства: ориентир средняя стоимость аналогичных предложений на вторичном рынке.

Переуступаете свои права до окончания строительства: ориентир цена и количество аналогичных квартир в продаже у застройщика и таких же инвесторов, а так же динамика этих цен.

Параметры кредита

Регулируйте комфортный размер ежемесячного платежа с помощью срока кредита. При инвестициях с привлечением ипотечного кредита необходимо уточнить у банка схему выкупа квартиры из под залога (ваш кредит не погашен), когда ипотечный кредит вы будете закрывать с помощью денежных средств покупателя.

По условиям ипотечных банков Первоначальный взнос может составлять от 0 до 90% от стоимости объекта, и зависит от банка и конкретного объекта. При величине первоначального взноса от 40-50% можно получить кредит без подтверждения дохода

Расходы по ипотеке за мес.:
РЕЗУЛЬТАТы

Совокупная сумма:

  • Проценты по кредиту за весь срок инвестиций;
  • страхование жизни и здоровья – ежегодно, в среднем 0,35 %;
  • оценка – единовременно, в среднем 4 500 руб;
  • собственные средства.

Разница между ценой продажи и Вашими вложениями.

Не забудьте про налоги:)

Отношение дохода к вложенным средствам, выраженное в процентах:

какой вы получили доход на каждый вложенный рубль.

Расчет является предварительным и не может быть использован как рекомендация
1

Срок инвестиций зависит от потенциальной прибыли в момент реализации: можно инвестировать в новостройку до момента оформления права собственности, можно переуступить свои права до сдачи дома. Перед инвестированием, уточните у застройщика о фактической возможности переуступить свои права до завершения строительства.

2

Инвестируете на весь срок строительства: ориентир средняя стоимость аналогичных предложений на вторичном рынке.

Переуступаете свои права до окончания строительства: ориентир цена и количество аналогичных квартир в продаже у застройщика и таких же инвесторов, а так же динамика этих цен.

3

Регулируйте комфортный размер ежемесячного платежа с помощью срока кредита. При инвестициях с привлечением ипотечного кредита необходимо уточнить у банка схему выкупа квартиры из под залога (ваш кредит не погашен), когда ипотечный кредит вы будете закрывать с помощью денежных средств покупателя.

4

По условиям ипотечных банков Первоначальный взнос может составлять от 0 до 90% от стоимости объекта, и зависит от банка и конкретного объекта. При величине первоначального взноса от 40-50% можно получить кредит без подтверждения дохода

5

Совокупная сумма:

  • Проценты по кредиту за весь срок инвестиций;
  • страхование жизни и здоровья – ежегодно, в среднем 0,35 %;
  • оценка – единовременно, в среднем 4 500 руб;
  • собственные средства.
6

Разница между ценой продажи и Вашими вложениями.

Не забудьте про налоги:)

7

Отношение дохода к вложенным средствам, выраженное в процентах:

какой вы получили доход на каждый вложенный рубль.

Несколько советов
для начинающих
1 Определяемся

    Выбирайте квартиру, которая будет востребована на любом рынке, т.к. рынок не всегда будет расти, и реализация может происходить и в условиях стагнирующего или снижающегося рынка. Поэтому:

  • начинайте анализировать по следующему алгоритму: тренд рынка - цена аналогичных квартир в готовых домах - цена квартиры для инвестиций Динамика цен в построенных домах подскажет тренд;
  • перспектива района, проекта: развитие инфраструктуры, развитие транспортной среды, спортивные объекты, так же важна экологическая ситуация в районе
  • желательно выбирать застройщика, проекты которого себя уже зарекомендовали
2 Дисконты

Каждый из этих пунктов может скорректировать итоговую стоимость объекта при продаже и/или сроки его реализации:

  • насыщенность рынка аналогичными предложениями;
  • НЕфункциональность планировки;
  • расположение квартиры в доме: квартира в углу дома “окна в окна”, окна на козырек подъезда, крышу, оживленную дорогу, смежность стены с шахтой лифта или мусоропроводом, первый этаж и т.д.;
  • район: ТЭЦ, ЛЭП, оживленные магистрали, эстакады, промзоны и т.д.;
  • транспортное сообщение: “вечная” пробка, отсутствие альтернатив.
3 Важно

Застройщик:

  • что и где строил;
  • отзывы в СМИ, Интернете, на форумах о недвижимости о качестве строительства;
  • наличие судебных разбирательств и исков.

Юридический аспект:

  • продажа только по ДДУ (214 ФЗ) с расчетами через эскроу-счет.

Первичный рынок
Военная ипотека
Ставка
от 11,4%
от 11,4%
Взнос
от 20%
от 20%
Срок
до 30 лет
до 30 лет
Заполните быструю заявку
и специалист банка
с вами свяжется
Название ЖК или застройщика
Стоимость
Год сдачи