VКЛУБ ИНКОГНИТО
Для Вас заявки на акции без контактов
Где
Когда
Комнат
Цена
ИПОТЕЧНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР
Выбрать банк
Срок кредита (лет)
Комфортно платить в месяц
Ставка
Возможная сумма кредита

Инвестиции в новостройки Москвы и Подмосковья

Предварительный расчет с ипотекой и без
Исходные данные ×

Срок инвестиций зависит от потенциальной прибыли в момент реализации: можно инвестировать в новостройку до момента оформления права собственности, можно переуступить свои права до сдачи дома. Перед инвестированием, уточните у застройщика о фактической возможности переуступить свои права до завершения строительства.

Инвестируете на весь срок строительства: ориентир средняя стоимость аналогичных предложений на вторичном рынке.

Переуступаете свои права до окончания строительства: ориентир цена и количество аналогичных квартир в продаже у застройщика и таких же инвесторов, а так же динамика этих цен.

Параметры кредита

Регулируйте комфортный размер ежемесячного платежа с помощью срока кредита. При инвестициях с привлечением ипотечного кредита необходимо уточнить у банка схему выкупа квартиры из под залога (ваш кредит не погашен), когда ипотечный кредит вы будете закрывать с помощью денежных средств покупателя.

По условиям ипотечных банков Первоначальный взнос может составлять от 0 до 90% от стоимости объекта, и зависит от банка и конкретного объекта. При величине первоначального взноса от 40-50% можно получить кредит без подтверждения дохода

Расходы по ипотеке за мес.:
РЕЗУЛЬТАТы

Совокупная сумма:

  • Проценты по кредиту за весь срок инвестиций;
  • страхование жизни и здоровья – ежегодно, в среднем 0,35 %;
  • оценка – единовременно, в среднем 4 500 руб;
  • собственные средства.

Разница между ценой продажи и Вашими вложениями.

Не забудьте про налоги:)

Отношение дохода к вложенным средствам, выраженное в процентах:

какой вы получили доход на каждый вложенный рубль.

Расчет является предварительным и не может быть использован как рекомендация
1

Срок инвестиций зависит от потенциальной прибыли в момент реализации: можно инвестировать в новостройку до момента оформления права собственности, можно переуступить свои права до сдачи дома. Перед инвестированием, уточните у застройщика о фактической возможности переуступить свои права до завершения строительства.

2

Инвестируете на весь срок строительства: ориентир средняя стоимость аналогичных предложений на вторичном рынке.

Переуступаете свои права до окончания строительства: ориентир цена и количество аналогичных квартир в продаже у застройщика и таких же инвесторов, а так же динамика этих цен.

3

Регулируйте комфортный размер ежемесячного платежа с помощью срока кредита. При инвестициях с привлечением ипотечного кредита необходимо уточнить у банка схему выкупа квартиры из под залога (ваш кредит не погашен), когда ипотечный кредит вы будете закрывать с помощью денежных средств покупателя.

4

По условиям ипотечных банков Первоначальный взнос может составлять от 0 до 90% от стоимости объекта, и зависит от банка и конкретного объекта. При величине первоначального взноса от 40-50% можно получить кредит без подтверждения дохода

5

Совокупная сумма:

  • Проценты по кредиту за весь срок инвестиций;
  • страхование жизни и здоровья – ежегодно, в среднем 0,35 %;
  • оценка – единовременно, в среднем 4 500 руб;
  • собственные средства.
6

Разница между ценой продажи и Вашими вложениями.

Не забудьте про налоги:)

7

Отношение дохода к вложенным средствам, выраженное в процентах:

какой вы получили доход на каждый вложенный рубль.

МОЖЕТ БЫТЬ ВАС ЗАИНТЕРЕСУЮТ
Несколько советов
для начинающих
1 Определяемся
  • сделайте ценовой мониторинг рынка и определите район для инвестиций;
  • срав­ни­те це­ны на стро­я­щи­е­ся объ­ек­ты в выбранном месте: метро, район, город;
  • оцените рас­по­ло­же­ние: насыщенность аналогичными предложениями, перспектива развития района и комплекса, транспортная ситуация, наличие инфраструктуры, экологический фактор.
2 Ньюансы

Каждый из этих пунктов может скорректировать итоговую стоимость объекта при продаже и/или сроки его реализации:

  • насыщенность рынка аналогичными предложениями;
  • функциональность планировки;
  • расположение квартиры в доме (н-р: угловые окна выходят на козырек подъезда, крышу, оживленную дорогу);
  • инфраструктура района: школы, д/cады, магазины, учреждения общепита и быта, и наоборот: оживленные магистрали, промзоны и т.д.;
  • транспортное сообщение: метро, наземный транспорт, возможность заезда и выезда из района и т.д.
3 Важно

Застройщик:

  • опыт: сколько на рынке, сколько реализованных объектов;
  • отзывы в СМИ, Интернете, на форумах о недвижимости;
  • наличие судебных разбирательств и исков(сайт Арбитражного суда), наличие судебных решений, не значится ли в списке проблемных застройщиков на официальных сайтах Правительства Москвы и Подмосковья (н-р.,на портале Стройкомплекса Москвы stroi.mos.ru).

Юридический аспект:

  • продажа по ДДУ согласно 214 ФЗ, расчеты с использованием счета эскроу
  • наличие разрешения на строительство, проектной документации, права на земельный участок.

Проектная декларация должна быть размещена на сайте застройки/продавца новостройки.

хотите инвестировать
в новостройку? Узнайте инвестиционный потенциал новостройки
Первичный рынок
Военная ипотека
Ставка
от 11,4%
от 11,4%
Взнос
от 20%
от 20%
Срок
до 30 лет
до 30 лет
Заполните быструю заявку
и специалист банка
с вами свяжется
Название ЖК или застройщика
Стоимость
Год сдачи