Вторичка и новостройки Москвы в стагнации. Рынок недвижимости Подмосковье продолжает удивлять.

Москва
- предложений в продаже: + 3,2 % (+ 3,2 % с начала года)
- стоимость м2: + 4,1 % (+8,5%)
- предложений в аренде: - 0,6 % (+18,8%)

    Вторичка
    - предложений в продаже: + 0,8 % (- 8,5%)
    - стоимость м2: + 4,2% (+ 10,4%)

   Новостройки
   - предложений в продаже: + 5,2 % (+ 15,2%)
   - стоимость м2: + 0,2% (+ 7,3% )

Подмосковье
- предложений в продаже: - 3,7% (- 6,0%)
- стоимость м2: + 0,7 % (+10,5%)
- предложений в аренде: - 8,4 % (+37,5%)

    Вторичка
    - предложений в продаже: - 4,5 % (- 21,7%)
    - стоимость м2: + 1,3 % (+15,2%)

    Новостройки
    - предложений в продаже: - 2,7 % (+ 12,8%)
    - стоимость м2: + 1,1 % ( +0,6%)

Первичному рынку, несмотря на серьезный спад продаж, удается удерживать цены и местами даже поднимать. В июне первичный рынок уже не в первый раз поддержали новости об июльских изменениях в программе семейной ипотеки. Некоторые покупатели поспешили успеть реализовать право “двух ипотек” в одну семью. Следующие изменения анонсированы на 01 октября. Надо отметить, что курс правительства на более адресное применение семейной ипотеки достаточно жесткий, и рано или поздно он реализуется. Учитывая отсутствие иных активаторов спроса, это может привести к серьезной просадке спроса.

На вторичном рынке по-прежнему удивляет ситуация в Подмосковье, где предложение в продаже снижается уже несколько месяцев подряд. При этом в июле и сегменте аренды рост сменился снижением минус 8,4% за месяц. В Москве ситуация иная: динамика изменения предложения на вторичном рынке и в аренде колеблется в рамках 1%.Возможно, разница в динамике на рынках Москвы и области связана с перетоком спроса из столицы в более дешевый сегмент.

В целом ожидать от рынка трендовых движений летом не стоит. Скорее всего, первые два месяца осени станут показательными. Именно они сформируют дальнейшие ожидания и, соответственно, поведение участников рынка недвижимости.

Количество ипотечных сделок с новостройками в Москве с учетом нежилой недвижимости упало в первой половине 2026 года относительно аналогичного периода прошлого года на 30% - до 16,4 тысячи договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

В нем отмечается, что в июне было зарегистрировано около 2,9 тысячи ДДУ с ипотекой - на 19% меньше, чем в июне прошлого года. Прирост к маю составил 37%.

В Москве в первой половине 2026 года выдали разрешения на строительство 1,5 миллиона квадратных метров многоквартирных домов, что 44,5% меньше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, рассказали РИА Недвижимость в ФАУ "Проектная дирекция Минстроя России".

"В столице за первое полугодие выдано 54 разрешения на строительство против 82 годом ранее (-34,1%), а их суммарная площадь сократилась с 2,7 миллиона квадратных метров до 1,5 миллиона квадратных метров (-44,5%)", - заявил собеседник агентства.