Кабинет

Аналитика. Динамики и индикаторы

март. Москва. Предложений.
118,7 тыс. шт.
8.4%
март. Подмосковье. Предложений.
75,6 тыс. шт.
3.8%
март. Москва. Новостройки.
от 4,99 млн. р.
0%
март. Подмосковье. Новостройки.
от 2,5 млн. р.
0%

Общая динамика
Москвы и области

Стоимость м2, тыс. руб.

Москва
Область

Количество предложений, тыс. шт.

Москва
Область

Динамика
по секторам

Москва:

Вторичка квартиры

В продаже
Цена метра

Вторичка апартаменты

В продаже
Цена метра

Новостройки квартиры

В продаже
Цена метра

Новостройки апартаменты

В продаже
Цена метра
Область:

Вторичка

В продаже
Цена метра

Новостройки

В продаже
Цена метра

* из-за нелинейности влияния на конечные результаты, в том числе, при изменении их цены, в определенных секторах не рассматривались элитные квартиры и апартаменты с определенной стоимостью квадратного метра

*из-за незначительного влияния на общее количество предложений и на среднюю стоимость м2 , апартаменты в Подмосковье отдельную группу не выделялись

Статьи

Рынок недвижимости готовится к коррекции
Рынок Москвы и области продолжает накопление предложения в продаже. Только за первые две недели апреля количество предложений выросло в Москве - на 6,1%, в Подмосковье - на 11,9%.

Если рассмотреть отдельно предложений квартир на первичном и вторичном рынке, то ситуация на первую половину апреля следующая:

Москва
вторичка: + 2,8 %
первичка: +8,0 %

Область
вторичка: + 3,7 %
первичка: +15,4 %

Аналитики ресурса Вторички.нет (Vtorichki.net) считают, что количество предложений будет расти пока продавцы не начнут более активно снижать цены: “Покупатель на рынке есть, но ему нужны “другие” цены. И пока продавцы при оценке опираются исключительно на “цену соседа”, а не на тренд, масса предложений на рынке достигнет критического уровня, и тогда коррекция, скорее всего, не будет плавной”.

“Тренд на снижение спроса поддержит и сезонность: скоро майские праздники, а затем лето”
Март: стагнация и накопление
В марте первичный и вторичный рынок жилья начали движение в одном направлении накопления предложения. Это знаковый момент, т.к. оба рынка связаны и влияют оказывают влияние друг на друга. Конечно, говорить о синергии пока рано, но тренд у всего рынка недвижимости начинает выстраиваться.

За март предложений на первичке и вторичке стало больше, а новостройки в марте отыграли довольно сильную просадку по количеству предложений, которая случилась в феврале.

На вторичном рынке Москвы средняя стоимость м2 начала снижаться, а Подмосковье, несмотря на рост предложения, цена метра пока без изменений. Возможно, это связано с перетоком спроса в сторону Области из-за более доступного жилья, за счет чего был выбран с рынка нижний ценовой пласт предложений.
За март:

Москва
- общее количество предложений: + 8,4 %
- средняя стоимость м2: - 5,3 %

Вторичка
- количество предложений: + 4,9%
- стоимость м2: - 0,1 %

Новостройки
- количество предложений: + 14,5 %
- стоимость м2: - 1,0 %

Подмосковье
- общее количество предложений: + 3,8 %
- средняя стоимость м2: - 0,2 %

Вторичка
- количество предложений + 5,0 %
- стоимость м2: + 0,2 %

Новостройки
- количество предложений: + 1,5 %
- стоимость м2: - 0,7 %

В марте вторичка продолжила тренд, который начался в начале года - это накопление предложения в продаже. И это уже начинает отражаться на цене м2.

На первичном рынке в предыдущем месяце с рынка достаточно резко (не оказав влияния на цену) ушел достаточно массивный объем предложения (15-25%, мы тогда предположили искусственную манипуляцию), но уже в марте практически весь объем вернулся на рынок (где-то даже в большем объеме).

Так же в некоторых районах, что показательно, одновременно с увеличением предложения, снизилась и средняя цена метра, и минимальная цена лота. Видимо, продавец начинает искать спрос на новых ценовых уровнях.

Пока оба рынка в большей степени находятся в состоянии стагнации. Тренд должен подтвердиться на протяжении нескольких месяцев. Но вторичный рынок, у которого динамика по количеству предложения третий месяц дает положительный результат, уже начинает движение вниз - продавцы уже вынуждены снижать цены, но пока это происходит не так массово. И, скорее всего, эта тенденция продолжится и в последующих месяцах.

Первичный рынок только входит в зону стагнации. Поэтому какое-то время еще понадобится для накопления предложения, чтобы цена начала реагировать. Показательными будет апрель и май. Так же на первичный рынок может оказать влияние динамика цены на вторичном рынке и рынке переуступок от физических лиц, которые находятся в состоянии стагнации (а переуступки даже в легкой коррекции) уже какое-то время.

В марте впервые за долгое время первичный (в том числе, переуступки от физических лиц) и вторичный рынок начали двигаться в одном направлении. Возможно, это начало формирования тр
Февраль: вторичка готова к коррекции, первичка виляет
В февраль движение на первичном и вторичном рынке отличались. Если на вторичном рынке февраль продолжил тренд января, и предложение продолжило увеличиваться, то на первичном рынке предложение наоборот - резко сократилось.
Если обратиться к цифрам, то в феврале:
- количество предложений на вторичном рынке продолжило свой (местами убедительный) рост - от 3 до 10%
- на первичном рынке почти везде произошло (местами довольно резкое) сокращение предложений - от 15 до 34%.
Примечательно, что при этом динамика изменения стоимости м2 как на первичке, так и на вторичке, была практически идентична, и составила в среднем от - 0,5 до +0,7 %.

За февраль:

Москва
- общее количество предложений: -11,7 %
- средняя стоимость м2: +0,4 %

Вторичка
- количество предложений: +6,2%
- стоимость м2: -0,5 %

Новостройки
- количество предложений: - 24,2 %
- стоимость м2: +0,8%

Подмосковье
- общее количество предложений: -11,0 %
- средняя стоимость м2: +0,1 %

Вторичка
- количество предложений +5,2 %
- стоимость м2: +0,7 %

Новостройки
- количество предложений: - 29,2 %
- стоимость м2: +0,4 %

В феврале вторичка ожидаемо продолжила накопление предложения, и эта тенденция еще только набирает обороты. Вторичка готовится к коррекции.
На первичном рынке тренд пока не сформировался: предложение то резко увеличилось (январь), то резко сократилось (февраль). В этот раз, как и ранее, резкое изменение количества предложения практически ни как не отразилось ни на стоимости м2, ни на нижнем ценовом пороге.

На наш взгляд, это может говорить:
- о возросшем спросе на квартире выше среднего и ниже ценового уровня. Например из-за семейной ипотеки, на квартиры большей комнатности, где цена метра дешевле;
- о существенном разрыве в стоимости м2 на первичном рынке между переуступками от физических лиц (не доступна льготная ипотеки) и стоимостью м2 у застройщиков (где льготная ипотека доступна), и предложение от физических лиц растет, что сопровождается вынужденным снижением цен;
- о “контролируемом” сокращении предложения застройщиками, чтобы поддержать цену.
Скорее всего, первые две причины даже в совокупности не могли так сильно повлиять на количество предложения, не затронув при этом цену метра и нижние ценовые уровни.

На вторичке количестве предложения растет второй месяц подряд, и со временем достигнет такого уровня, когда начнется боле выраженная ценовая коррекция.

Новостройки пока чувствую себя увереннее из-за льготных и семейных программ, которые планируют оставить и после 01 июня 2024 года. Но хватит ли этого спроса для поддержки рынка - большой вопрос.
Ожидаем дальнейшее накопление предложения на вторичном рынке с более очевидной коррекцией стоимости м2.

Первичный рынок более близок стагнации, нежели к коррекции: контролируемые объемы и льготные программы пока сдерживают накопление предложения в этом сегменте. Но со временем динамика цены переуступок от физических лиц и накопление на вторичном рынке может оказать достаточное, для коррекции, давление и на первичном рынке. Это лишь вопрос времени.
Показать ещё
Первичный рынок
Военная ипотека
Ставка
от 11,4%
от 11,4%
Взнос
от 20%
от 20%
Срок
до 30 лет
до 30 лет
Заполните быструю заявку
и специалист банка
с вами свяжется