По итогам ноября 2025 года Сбербанк выдал ипотечных кредитов на сумму более 360 миллиардов рублей, а интерес к первичному жилью вырос на 10,8%, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

Объём выдач по первичному жилью составил 258,5 миллиарда рублей. Кроме того, выросла доля первичного жилья в структуре выдач "Сбера" - с 66% в октябре до 71,3% (+5,3 процентных пункта). Лидерами по доле ипотеки на новостройки в общем объёме выдач в ноябре стали Республика Мордовия (82,4%), Республика Хакасия (81,8%), а также Ростовская (80,2%) и Воронежская области (80%).

В свою очередь, на вторичном рынке впервые с мая 2025 года наблюдается снижение объемов выдач. Общий объём выдач на готовые квартиры в ноябре 2025 года составил около 57,8 миллиарда рублей, что на 8,3% меньше, чем за октябрь. Сократилась и доля вторички в общих выдачах банка, в ноябре она составила 15,9% (-2,1 процентных пункта к прошлому месяцу), добавили в "Домклик".

С нового года покупатели вновь смогут получать неустойку за не вовремя переданную застройщиком квартиру.

Если сроки срываются, застройщик обязан не позднее чем за два месяца предложить дольщику дополнительное соглашение о переносе даты передачи жилья. Но без согласия участника долевого строительства застройщик не может в одностороннем порядке изменить срок.​

Если соглашение не подписано, в силе остаются исходные сроки из ДДУ, а при их нарушении у дольщика появляется право требовать неустойку, обращаться в надзорные органы или в суд.

Сроки сдачи дома обозначены в договоре долевого участия (ДДУ). Также проверить информацию на портале единой информационной системы жилищного строительства наш.дом. рф.

Аналитический центр ДОМ.РФ у себя в телеграмм-канале отметил, что застройщики наращивают запуски новых проектов с июня, сокращая отставание от прошлогоднего уровня. В результате, в третьем квартале 2025 г. на рынок было выведено 11 млн кв. м, что на 13% больше показателя второго квартала. Отставание от уровня прошлого года сократилось до -4% г/г (после -21% в II кв. и -26% в I кв.). Всего за январь-сентябрь 2025 г. запущено 28,4 млн кв. м (-17% к 9 мес. 2024 г.).

Согласно обзора, застройщики начали наращивать запуски новых проектов на фоне смягчения денежно-кредитной политики и постепенного восстановления спроса. При этом улучшение динамики запусков на фоне снижения вводов ведет к тому, что предложение жилья в новостройках растет. Еще одна причина роста предложения – перенос сроков завершения проектов, что замедляет вводы.

По данным ЕИСЖС, вводы многоквартирных домов по 214-ФЗ в третьем квартале сократились на 7% г/г (до 7,7 млн кв. м), как и за 9 месяцев. С начала года количество строящихся проектов, по которым срок передачи ключей перенесен более чем на 6 мес., увеличилось на 10%.

Накопленные за последние 12 месяцев запуски превысили объемы вводов жилья за тот же период на 15% в третьем квартале 2025 г., как и во втором квартале. Портфель многоквартирного жилья в стадии строительства увеличился на 2% за третий квартал 2025 г. и достиг 120,1 млн кв. м на 1 октября 2025 г. (+2% в годовом выражении).

Запасы строящегося жилья продолжают расти: в третьем квартале 2025 г. объема строящегося жилья достаточно для поддержания текущего уровня вводов даже при отсутствии новых запусков в течение 3,4 лет (3,2 лет в III кв. 2024 г.). Нарастание рисков избытка предложения связано с низкой скоростью продаж.

Таким образом, несмотря на снижение объема новых проектов объем предложения не падает, а даже показывает рост из-за замедления темпов продаж. Рынок новостроек демонстрирует разворот от тревог о дефиците к рискам переизбытка. Наращивание темпов строительства на фоне замедленных вводов и вялого покупательского спроса закономерно ведет к росту объемов непроданного жилья.