Аналитика. Динамика. Прогнозы

Выдачи семейной ипотеки в России после обновления условий программы могут упасть на треть, до 20 тысяч кредитов в месяц, рассказал руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик на заседании комиссии РСПП по жилищной политике и сохранению объектов культурного наследия.

По его словам, за последние три года, с 2024 по 2026 год, в среднем банки выдавали чуть выше 30 тысяч кредитов по семейной ипотеке в месяц.

"У нас есть предположение, что после введения новых условий этот показатель упадет как минимум на одну треть, то есть примерно на 20-22 тысячи выдач в месяц", – предположил Холопик.

Что касается выдач ипотеки по ДДУ, то, по оценке ЕРЗ, за девять месяцев 2026 года этот показатель достиг 1,64 триллиона рублей. К концу года он, скорее всего, дойдет до 2 триллионов рублей с учетом ожидаемого спада в последние три месяца против 2,64 триллионов рублей за весь 2025 года, спрогнозировал руководитель ЕРЗ. "Вчерашний мой разговор с целым рядом директоров (строительных компаний - ред.) показывает, что сильное падение спроса уже ощущается", – добавил он.

На фоне кризиса продаж застройщики всё чаще прибегают к скидкам, чтобы привлечь покупателей. Доля квартир массового сегмента, предлагаемых со скидкой, достигла 40% по России, а в Москве и Московской области — 44%, рассказали «Известиям» участники рынка.

При этом в стране остается нераспроданной почти половина построенного жилья. Спрос на него упал из-за ужесточения ипотечных программ, снижения покупательной способности населения и высоких цен на недвижимость.

Доля квартир на рынке, которые столичные застройщики продают с дисконтом, за год, с сентября 2025 года, увеличилась на 8% и достигла 44%, подсчитали аналитики агрегатора новостроек RedCat и девелопера LEGENDA. Большинство столичных застройщиков предлагают скидки в размере 15–20% на отдельные объемы квартир при полной оплате. Для некоторых лотов дисконт может достигать 40%.

Кроме этого предлагаются и дополнительтные адресные бонусы, а так же субсидированные ипотечные программы.

Минстрой России требует от банков мобилизовать ресурсы на поддержку застройщиков, сообщила пресс-служба ведомства.
Как уточняется в сообщении, глава Минстроя Ирек Файзуллин провел совещание с участием представителей органов власти
Москвы и Московской области, банков-кредиторов и Федеральной налоговой службы, на котором рассматривалась ситуация по "одному из крупнейших застройщиков страны".

В частности, министр подчеркнул необходимость завершить все объекты и выполнить обязательства перед покупателями квартир. В четверг первый зампред Сбербанка Александр Ведяхин сообщил, что кредитная организация активно взаимодействует с испытывающей финансовые трудности девелоперской группой "Самолет". Ранее СМИ писали, что Сбербанк может получить в управление часть бизнеса девелопера в рамках реструктуризации займов компании.

"Перед остальными банками также поставлены задачи по мобилизации всех необходимых ресурсов для поддержки крупных строительных организаций... Участниками совещания было отмечено, что девелоперу необходимо направлять все выделяемые дополнительные кредитные лимиты исключительно на текущие строительные работы", – говорится в нем.

Также на совещании было отмечено, что на отдельных строительных площадках девелопера требуется мобилизация ресурсов, чтобы не допустить заморозки строек и срыва сроков. "Ключевой вопрос на контроле – своевременный ввод домов в эксплуатацию и передача квартир гражданам", – подчеркивается в сообщении.